房小宝
当前位置:河源置业网 > 新闻 > 本地热点 > 正文

【房管局出品】河源购房者注意:网签和备案不是一回事

来源:河源置业网责任编辑:小乐 更新时间:2017-08-05 11:08 浏览:
购房者购买的商品房最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。两者的共同作用是防止一房多卖,但有着本质的区别。以河源市为例,U乐国际娱乐可以从4个方面分析两者的区别。 一、含义 网签是房地产管理部门
购房者购买的商品房最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。两者的共同作用是防止一房多卖,但有着本质的区别。以河源市为例,U乐国际娱乐可以从4个方面分析两者的区别。
 
一、含义
网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的商品房,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房U乐国际娱乐价格,面向社会U乐国际娱乐。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房地产管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。本文U乐国际娱乐主要阐述后者的备案情况。
 
二、办理时间
网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,在线签订商品房买卖合同。在这里,U乐国际娱乐要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他销售证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提。
 
三、法律效力
购房者在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以不进行网签。网签成功只能证明商品房买卖合同生效,只有到不动产登记部门办理了预告登记,购房者的物权才有保障。
 
四、流程
网签流程:选定房号→准备网签资料→确认合同条款→完成网签→打印合同文本→签名盖章
备案流程:提交合同文本及备案所需材料→审核→备案
热门标签:
(1)
(0)
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
  1. 表情:
   验证码:
本周热点 本月热点 近期热点
  1. 【霸王花·水岸】8月10咨询中心盛大开放恭迎品鉴
  2. 市区新房越来越难买到?别急!河源下一片热土将诞生
  3. 【华南城十里东岸】12栋合计57套房源预售许可证出炉
  4. 超级重磅!东源县城近期建设规划(2016-2020年)出炉
  5. 2017年7月30日河源市商品房成交基本情况表
  6. 华南城十里东岸规划建设八期 总投资4亿
  7. 2017年8月1日河源市商品房成交基本情况表
  8. 2017年8月3日河源市商品房成交基本情况表
  9. 【雅居乐花园·花海间】56栋、58栋、89栋盛大交付
  10. 2017年8月4日河源市商品房成交基本情况表
关于U乐国际娱乐 | 联系U乐国际娱乐 | 法律声明 | 广告服务 | 网站地图 | 加入收藏 | 河源房产网 | 河源新楼盘 | 河源二手房 | 河源租房 | 河源论坛
Copyright ©2011 河源置业网. All Rights Reserved www.househy.com 粤ICP备09210121号
U乐娱乐平台