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重磅!河源房贷利率首套房普遍上浮5%,二套房普遍上浮15%!

来源:河源日报责任编辑:小乐 更新时间:2017-08-23 14:45 浏览:
河源房贷利率涨声一片 首套房普遍上浮5%,二套房普遍上浮15% 二孩时代,三房换成四房,已成为不少二孩家庭的选择。李女士就是其中一位,自今年年初小女儿出生后,她就想着买一套四房,让家里人住得宽敞、舒适些。 然而,看房半年多来,眼见房价一天一个价,
河源房贷利率“涨声一片”
 
首套房普遍上浮5%,二套房普遍上浮15%
 
二孩时代,三房换成四房,已成为不少二孩家庭的选择。李女士就是其中一位,自今年年初小女儿出生后,她就想着买一套四房,让家里人住得宽敞、舒适些。


 
然而,看房半年多来,眼见房价一天一个价,好不容易下定决心选定了位于东城片区的一套U乐国际娱乐,满心欢喜计划通过商业贷款买房时,却被银行的朋友告知:如今,市区各家银行的房贷利率都有不同程度的上浮,二套房普遍上浮20%以上,购房成本也随之增加。
 
 
李女士的经历,是众多购房者的缩影。记者近日走访发现,继北上广深等一线城市及珠三角城市的房贷利率大幅上涨之后,河源房贷利率也是“涨声一片”,首套房贷款利率普遍上浮了5%以上,二套房普遍上浮了15%以上,不仅如此,多数银行还表示,目前放贷额度比较紧张,贷款需要“排队”。
 
>>>> 银行根据额度情况适当放款,但需排队
 
今年以来,伴随着房地产调控和金融监管政策的收紧,贷款购房的成本也水涨船高。记者了解到,目前多数银行首套房房贷利率普遍上浮了10%左右,如果是买河源雅居乐、碧桂园、恒大等大楼盘的U乐国际娱乐,工、农、中、建等国有银行的房贷利率只上浮5%,其它楼盘的话,则要上浮10%。假如首套房是从中介或朋友处购买的二手房,贷款利率则要另当别论。针对二手房房贷利率,河源工行上浮30%、河源中行上浮10%至15%、河源建行上浮15%、邮储银行上浮20%。
 
不过,河源农商银行和邮储银行首套房房贷利率仍在执行基准利率。在河源农商银行办理房贷,无论首套房是一手房,还是二手房,都执行基准利率。邮储银行执行基准利率的楼盘仅针对江山一品,其余楼盘的房贷要在基准利率的基础上上浮10%。
 
在二套房的房贷利率方面,上浮的情况只能说是“有过之而无不及”。不过,几家银行二套房贷上浮幅度差异不大,基本都在20%左右,国有银行针对一手房的房贷利率,上浮10%至15%。
 
除了利率提高,不少银行在审批时间上也有所增加。据记者不完全统计,目前建设银行、农业银行和广发银行等都表示额度紧张,要根据额度情况适当放款,但需排队。除此之外,其他银行的放款时间短则1周,长则两三个月。
 
>>>> 利率上浮15%,100万贷款30年需多还13.1万利息
 
也许不少购房者在与银行签订购房贷款合同前,对房贷利率上浮没有一个全面的概念。实际上,利率有无折扣或上浮,幅度有多大,直接关系到购房者的腰包。
 
记者以准备换房的李女士为例,假设她买的第二套房要贷款80万元,按等额本息30年(360期)还清,如果贷款利率按4.9%的基准利率来计算,那么每个月需要还款4245.81元,共还利息72.8万元左右;若贷款利率上浮15%,即按5.635%计算,每月需还款4610.30元,总利息85.9万元。如此一来,李女士每月需多还364.5元,30年需要多还13.1万元左右。
 
对此,市区一家商业银行的信贷部经理表示,贷款审批下来时的利率上浮多少,将会持续影响整个贷款过程。也就是说,如果购房者现在申请的利率是基准利率的1.15倍,那么在整个贷款期限内,一直都是这个倍数,即使之后银行有利率折扣,它也不会改变。当然,如果出现全国政策调整基准利率的情况,那么在下一年,购房者还款的基准利率也会相应调整,但上浮15%是不会变的。
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