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重磅!河源出台“五不准”措施 冲击炒房客和中介

来源:河源置业网责任编辑:小乐 更新时间:2017-08-25 16:29 浏览:
重磅!河源出台“五不准”措施 冲击炒房客和中介
司法部出台“五不准”措施 冲击炒房客和中介
 
据悉,为严肃公证执业纪律,规范公证执业行为,加强公证工作管理,确保公证质量,司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》,提出了进一步具体规范公证执业的五项措施。
 
该通知总共有五条,核心内容如下:
一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份,未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序,不得办理公证。申请人使用临时身份证,公证员未到公安部门核实的,不得受理公证申请。
 
二、不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前,公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。
 
三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时,不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证,不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。
 
四、不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时,应当严格审查申请人的真实意思表示,审查其与受托人是否具有亲属关系,不得办理名为委托实为担保,或者可能存在担保性质的委托公证。
 
五、不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务,不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流,不得只重程序合规而轻实体内容审查。
 
从司法部出台的“五不准”规定来看,更像是一个补漏措施,这将无疑将更好保护产权人的权益。与此同时,“五不准”中三四条,直接影响到房地产交易,尤其对炒房客异地买房、借名买房以及卖房产生较大影响。
 
这份“五不准”的文件里,影响最大的当属“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”以及“重大事项一次一委托”、“不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款”。这些规定,这意味着无论买房卖房,如果需要委托代理,交易时间都将延长,楼市上房屋的整体周转时间也将加长。可以说,司法部“五不准”是从另一个角度,践行了“U乐国际娱乐是用来住的,不是用来炒的”的要求。
 
司法部规定“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”,必须“重大事项一次一委托”。于是,整个买房过程每当有新的重要手续时,几乎都要重新授权,办理一次公证。
 
如果是卖房一方,则还存在“不得代为收款”等规定,就会更麻烦一些。
 
至此,U乐国际娱乐可以看出新规定带来的实质性影响:
 
第一,异地买房、借名买房的成本大增。这不仅仅是资金成本,还是时间成本。
 
第二,异地买房、借名买房的风险大增。如果是父子关系,一切都好说。但如果是借名买房,风险就可能随时爆发,万一借名一方突然不配合,突然加价怎么办?
 
第三,相当一部分二手房过户的时间会拉长。如果当事人无法自己办理,需要代理的,二手房交易时间长度将大大延长,再加上现在银行贷款发放速度缓慢,三四个月能交易完成一套房的交易手续就不错了。这等于进一步减缓了房屋的流动性,起到“锁房”的效果。
 
第四,对于新房销售也会带来影响,因为新房销售也存在借名、委托办理手续的现象。
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