房小宝
当前位置:河源置业网 > 新闻 > 二手资讯 > 正文

买二手房前必须掌握的七点知识

来源:河源置业网责任编辑:小健 更新时间:2017-11-14 05:11 浏览:
平常U乐国际娱乐讲买二手房要过户,只有过户了,这个U乐国际娱乐才属于你。过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”,也就是,去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
1、 什么是过户?
 
平常U乐国际娱乐讲买二手房要过户,只有过户了,这个U乐国际娱乐才属于你。过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”,也就是,去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
 
2、 房屋满2年,是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?
 
一般U乐国际娱乐购买的房屋,满2年,可以免征增值税,省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准,即房产证满2年。
 
3、 为什么满五唯一省钱?
 
满五唯一可以免收增值税和个人所得税,满五是指房产证满5年,唯一是指,该套房屋是卖房人的唯一房产。
 
4、 银行评估价和成交价有什么区别?
 
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。
 
如图:通常,U乐国际娱乐喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格,乘以对应的首付比例,来计算首付款。成交价为97万,按照30%的首付比例来算,U乐国际娱乐所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价,评估价若为86万,则最高可贷款额度为60.2万;评估价若为100万,则最高可贷款额度为70万。相应的,最低首付比例则为36.8万和27万。
 
5、 买房的税费比如中介费、契税,是按照成交价还是评估价来征收?
 
买二手房需要缴纳很多的税费,中介费是依据成交价来征收的;契税、增值税、个税,依据银行的评估价征收,也有的城市是根据指导价来征收的。(PS:具体以各个地方规定的为准)
 
“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
 
6、 什么是合同房?
 
合同房,简单的说,就是仅有购房合同,但两证不齐全的U乐国际娱乐。比如,很多U乐国际娱乐早已交房入住,但未拿到房产证,有些是因为各种原因无法办理房产证,有些是可以办理到房产证但房主未及时办理。购买合同房,存在很多的风险。
 
7、 为什么说土地证也要一起过户?
 
很多人买房时,只知道过户房产证,但却忽视了土地证的过户。房产证和土地证是业主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己。
 
很多人平时对U乐国际娱乐可能不关注,但在进行二手房买卖时,一定得做好相关的功课,保证交易的顺利进行。
热门标签:
(0)
(0)
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
  1. 表情:
   验证码:
本周热点 本月热点 近期热点
  1. 双十一特价房,搞定丈母娘!【富润名都】97㎡三房仅
  2. 河源还没买房的,恭喜了!好消息源源不断…
  3. 今年河源房价上涨的四大原因,房管部门调控三大措施
  4. 通过置业网买房享超低折扣!置业网额外再送超级大礼
  5. 河源市区这条道路要升级了,还设停车位!
  6. 3000个初中学位!深河中学快建好啦,明年秋季招生!
  7. 深河人民医院落户江东新区,详情戳这里!
  8. 江东新区2017年度城乡居民基本养老保险待遇领取资格
  9. 名流盛聚耀东江!汇景·外滩8号11、12#御江大宅产品
  10. 火辣热预警:河源碧桂园7天7夜火锅节,全城狂欢!
关于U乐国际娱乐 | 联系U乐国际娱乐 | 法律声明 | 广告服务 | 网站地图 | 加入收藏 | 河源房产网 | 河源楼盘 | 河源二手房 | 河源租房
Copyright ©2011 河源置业网. All Rights Reserved www.househy.com 粤ICP备09210121号
U乐娱乐平台