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购买河源二手房预算需要准备什么费用?

来源:搜狐网责任编辑: 更新时间:2017-11-16 09:22 浏览:
现在很多河源朋友都有买二手房的想法,因为二手房的配套是比较完善的。其实购买二手房,涉及到的费用不仅仅包括首付,还有定金、首付、服务费等等费用。
现在很多河源朋友都有买二手房的想法,因为二手房的配套是比较完善的。其实购买二手房,涉及到的费用不仅仅包括首付,还有定金、首付、服务费等等费用。
 
大家在计算首付的时候,一定要注意先扣除定金、税费以及中介服务费,才是可支配的首付钱款。
 
一、定  金
 
二手房经过看房选房之后,如果说买卖双方达成了交易意向,买方就可能会向卖方支付一定数额的定金,一般在10万元以下(如果超过10万元,可以申请资金监管)。
 
二、税  费
 
买卖普通商品住宅的话需要缴纳契税、个税、附加等费用。另外,一类经适房需要缴纳综合地价款,二类经适房以已购公房,需要缴纳土地出让金。
 
三、中介服务费
 
由于二手房市场监管还不到位,目前中介服务费还没有具体的标准,计算公式一般如下:中介服务费=房屋成交价×中介服务费百分比。中介费并无定数,由市场决定,通常业主也可以向中介砍砍价。
 
这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当。
 
四、装修费
 
装修费可多可少,需要你自己决定,不过正常情况下,刚需装一套U乐国际娱乐也得10-30万左右。
 
五、首  付
 
通过经纪机构进行交易的,对于首付款资金需要进行建委监管。全款的,需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的,需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。
 
六、一些小额费用
 
从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。这些费用加在一块,一般不会超过一万元。
 
通常来说,购买二手房就需要准备上述一些费用。
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