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深圳二手房价上涨与增加学位有关

来源:未知责任编辑:小健 更新时间:2017-11-16 09:24 浏览:
上周,新房市场继续小步推盘,尽管有推售活动的楼盘不在少数,但是推售量都不大。而二手房市场单周成交量持续维持在千套左右水平。市场分析人士称,新房市场受推盘量的影响,其活跃程度显得不如二手房市场,二手房则受“单独二孩”政策影响,需求持续释放,预
上周,新房市场继续小步推盘,尽管有推售活动的楼盘不在少数,但是推售量都不大。而二手房市场单周成交量持续维持在千套左右水平。市场分析人士称,新房市场受推盘量的影响,其活跃程度显得不如二手房市场,二手房则受“单独二孩”政策影响,需求持续释放,预计二季度成交量将会出现明显回升。
 
上周新房均价环比下跌两成
 
来自市规划国土委的统计数据显示,上周,一手住宅成交626套,环比上升5.21%,成交均价为22508元/平方米,环比下跌20.96%。
 
根据深圳中原地产的监测,上周,罗湖成交量没有变化,宝安和盐田成交量增加,其中宝安因富通V都会二期、中洲华府二期等项目集中备案,成交量大幅增加106.82%,回到100套以上的水平;盐田也因梧桐春晓项目集中备案,单周成交量创去年11月中旬以来的最高水平。其他各区均下降,其中南山降幅较大,为47.27%,龙岗下降一成,仍旧以336套的成交量领跑全市,和宝安共同占据全市82.75%的份额。
 
在成交价格方面,上周,福田、龙岗和宝安价格上涨,其中龙岗上周备案的项目价格多在2万元/平方米以上,包括万科麓城、佳兆业城市广场二期和信义嘉御山二期等,区域均价随之重回2万元/平方米以上。其他各区均下跌,其中南山因3月加推的栖游记项目集中备案,均价被拉低至26968元/平方米,大幅下跌47.22%。
 
据世联行统计,截至2014年4月13日,深圳全市一手房可售面积为323.00万平方米,可售套数为32663套;若按近8周深圳全市新房周平均778套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为42周。
 
深圳中原地产研究显示,目前市场情况仍不容乐观,降价风波才稍微平息,房贷收紧的压力又在加大。在目前的环境下,新盘推售更加谨慎,开发商采取小批走量的方式会更保险。
 
学位房走俏需求持续释放
 
近日,二手房市场成交量虽有下跌,但并未显示出低迷。尤其是“单独二孩”政策让学位房更加走俏
 
记者调查,近期,学位房成为家长关注的热点,成交量也有所上涨。白沙岭、园岭片区是学位追逐激烈的片区,如长城大厦、园岭新村成交活跃,价格也比较大幅度上涨。此外,龙岗布吉、中心城也是成交活跃的片区,从成交物业看,主要是2房物业较多,且以首次置业为主,如中海康城花园、桂芳园、慢城等楼盘成交比较活跃。
 
中联地产市场分析人士称,4月份二手房市场开局较为良好,近期高端(或豪宅)物业成交有明显增加的趋势,而依据以往发展规律分析,这类置业者的入市,往往是楼市活跃的先行指标,此外,4月份新增购买需求持续高位运行,房源供应反而减少,业主报价有所上调,房价上涨预期增强。
 
美联物业全国研究中心负责人认为,目前深圳楼市整体疲弱,但观察深圳楼市的风向主要以二手房市场为主,在目前限购政策下,业主降价U乐国际娱乐的意愿不高,调价过程相对缓慢。
 
上周,受清明假期影响,二手住宅共成交1030套,日均成交258套,环比上升13.54%。成交均价为26117元/平方米,环比下跌8.52%。分区来看,各区价格波动幅度继续加大,其中福田和盐田上涨15%左右,其余各区均下降,宝安、龙岗和罗湖均价都下跌20%以上。
 
对二手房市场走势,分析人士称,当前政策趋势明朗,市场发展良好促使置业者入市。二季度,预计二手房市场需求将会持续释放,成交量也会出现明显的上涨,或会维持在1.5万至2万套水平。
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