房小宝
当前位置:河源置业网 > 新闻 > 二手资讯 > 正文

二手房无法转手的原因,你知道吗

来源:河源置业网责任编辑:小健 更新时间:2017-11-19 02:55 浏览:
在购买二手房的过程中,有很多原因可能导致二手房无法转手,购房者要注意了,稍有不慎就有可能陷入中介的陷阱。
在购买二手房的过程中,有很多原因可能导致二手房无法转手,购房者要注意了,稍有不慎就有可能陷入中介的陷阱。
 
对购房者来说,没有房产证的U乐国际娱乐在交易时有得不到U乐国际娱乐的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
 
所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。
 
 
“定金”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定:当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。商品房交易中,买家履行合同后,“定金”应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金。
 
由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金进行预登记,领取公积金贷款申请表。
 
现在二手房市场有很多不规范的行为,诸如吃差价的行为,很多买房人面对的是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,在这过程中就会发生比较大的价差,可能这套U乐国际娱乐132万拿来,可能140万卖给你,实际上买卖双方都有损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。
 
现在好多U乐国际娱乐都存在多个共有人,比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
 
如果不能按时交房,以及买方在未取得房产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。
 
最后,按照房地产交易中心规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
热门标签:
(0)
(0)
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
  1. 表情:
   验证码:
本周热点 本月热点 近期热点
  1. 河源今年房价涨涨涨 然而西环壹号院现在才5180元/㎡
  2. 【理想家园】3栋4栋合计229套房源预售许可证出炉
  3. 封顶在即!【富润名都】97㎡三房仅27.6万起
  4. 【天和城】二期3-10栋共131套房源预售许可证出炉
  5. 市房管局局长:确保市场稳定发展严防炒房行为 落实
  6. 还愁孩子去哪上学?河源中心城区要建设46所中小学校
  7. 【理想家园】样板间欣赏,高品质就是不一样
  8. 【碧桂园东江凤凰城凤凰湾B区】62号楼110套房源预售
  9. 【霸王花·水岸】4栋/5栋合计208套房源预售许可证出
  10. 福利!深河中学12月底建成·置业【天和城】正当时
关于U乐国际娱乐 | 联系U乐国际娱乐 | 法律声明 | 广告服务 | 网站地图 | 加入收藏 | 河源房产网 | 河源楼盘 | 河源二手房 | 河源租房
Copyright ©2011 河源置业网. All Rights Reserved www.househy.com 粤ICP备09210121号
U乐娱乐平台