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第1次买房 如何优雅地装逼?(内含干货)

来源:河源置业网责任编辑:小乐 更新时间:2017-07-15 17:39 浏览:
人生有很多第一次是与“遗憾”相伴随的,由于缺乏经验,往往不能圆满。不过,经验不够,可以装逼来凑啊!比如关于买房,U乐国际娱乐就可以通过提前做功课,让人家对自己另眼相看。今天要谈的就是,第一次去买房,如何表现得更专业、不好忽悠。
第1次买房 如何优雅的装逼?
 
人生有很多第一次是与“遗憾”相伴随的,由于缺乏经验,往往不能圆满。不过,经验不够,可以装逼来凑啊!比如关于买房,U乐国际娱乐就可以通过提前做功课,让人家对自己另眼相看。今天要谈的就是,第一次去买房,如何表现得更专业、不好忽悠。
 
试想下,第一次去看U乐国际娱乐的刚走进售楼部,就像唐僧走进了盘丝洞,一个两个长得贼乖贼乖的小姐姐围堆堆,她们热情似火,巧舌如簧,上来就一顿猛吹让你瞬间晕头转向。分分钟被套路!所以少不了装逼一下。
 
 
既然要装逼,就要装到底,装出水平,装出境界,装出一个买房老司机样子。为此,你需要了解一些装逼大法。
 
装逼大法一:关于房屋面积
买房新手一般问赠送面积,老司机问公摊面积
 
 
一般户型图上标出的都是建筑面积,而除开公摊之后的套内面积才是你家的实际使用面积。
 
很多新手买房很注重赠送面积,但其实赠送面积是不计入产权的,不会写入购房合同和房产证中。而只有写在产权证上的登记面积才是受法律保护的。
 
也就是说,就算开发商承诺给你的赠送面积没兑现,你也只能自认倒霉。
 
 
所以买房的时候赠送面积可以作为参考指标,但更多需要关注的还是公摊。千万不要因为赠送面积高以为捡了便宜就冲动买房。
 
 
装逼大法二:关于产权年限
买房新手问使用年限,老司机问拿地时间
 
就算是不买房的人,看新闻都知道有个土地使用年限,住宅一般是70年,商业一般是40年,然而土地使用年限并不是从你买房的时候开始算,而是从地块取得的时候算的。
 
 
新手去问土地年限,置业顾问都会告诉你70年,但是你一问拿地时间,就能知道这块地是否被囤过,囤了多少年,如果是拿地之后十多年才开发,产权就会缩水,只剩50多年。
 


 
所以如果你要是准备一辈子只买一套房,小编劝你还是要问清楚开发商的拿地时间。
 
装逼大法三:关于配套规划
买房新手问配套规划,老司机问实际距离
 
买U乐国际娱乐周边的配套和规划是必须要了解的,菜鸟一提出来问规划,置业顾问很有可能大肆吹嘘一些没得谱谱的远景:比如以后有高铁经过、要修某某学校某某市政设施等等。
 
 
面对这些信息,你听听就好,任何没有zf实质文件出台的规划都是纸上谈兵。况且就算有文件,实现的时间也是个问题。
 
你需要问的是你入住之后,出门是否方便,去最近的菜市场、公交站需要多远?
 
在置业顾问给你说了实际距离后,最好自己去实地考察,走一走看一看,现在多走几步路,免得以后后悔。
 
装逼大法四:关于样板间
买房新手看样板间,老司机看毛坯房
 
一般开发商会把样板间建在空地上,周围无遮挡,采光肯定好,再加上豪华的装修,看上去美美哒。
 
 
但其实里面的户型尺寸、家具尺寸、门窗都可以做文章。
 
为了显示房间的大,开发商会把样板间的家具尺寸都调小。这点要注意哦!
 
只有去看毛坯房,才能真正了解U乐国际娱乐的实际尺寸和采光朝向。能在毛坯房里面做实体样板间的开发商,可以说是很有底气和良心了。
 
装逼大法五:关于看沙盘
买房新手看沙盘,老司机看工地
 
沙盘就是一个微缩版的楼盘,开发商必然会做得漂漂亮亮的,放眼望去,一片绿油油的绿化,楼间距也够大。
 
然而很多楼盘的沙盘都会把楼间距做得比实际比例宽,营造一种楼盘很开阔的感觉,如果尽信沙盘,等你入住开窗看到对面的垃圾场什么的就尴尬了。
 
沙盘要看,但是内行更要直接去看工地,看两个楼栋之间的实际距离是否像沙盘展现的那样,也可以看看工地的细节,建材摆放是否整齐,是否有明确的分区、应急的器材。
 
 
如果是很规范的工地,靠谱程度直线上升,要是工地乱糟糟的,就要好好考虑下了。
 
最后提醒下大家,置业顾问的口头承诺都不能作为法律依据,一切都以购房合同和补充协议为准,所以最好白纸黑字写下来才有保障。
 
不然等交房当初的置业顾问早就离职了,开发商不认你也没办法。
 
所以,第一次进售楼部买房,一定要装逼,真正问出有用的东西,以自身实际为基础来选择适合自己的房源!
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