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这九句话说的太对了,当前楼市的真相

来源:河源置业网责任编辑:小健 更新时间:2017-12-07 01:28 浏览:
楼市是一座山,坚固不可摇,内行人住在山脚下,靠山吃山,外行人住在山外头,往山望去只有一层又一层的雾。
楼市是一座山,坚固不可摇,内行人住在山脚下,靠山吃山,外行人住在山外头,往山望去只有一层又一层的雾。
 
这个推高房价是指的一部分城市,若是想要普涨,那需要等待时日;三四线城市的消化库存中,涨价可能就是一种罪过,谁也不敢。
 
每个人心中都有一个担心,那就是担心房价下跌。
 
这个担心会不会实现呢,从总体看绝不能让他实现,房价普跌的危害预估,要远远大于房价上涨的危害预估,代价谁都承担不起。
 
那么,依照小编的判断,一二线城市房价拉动下,三四线城市达到去库存目的,就非常的好了,目前看是效果明显。
 
由此可见,为什么一线城市和部分二线城市,一阵风过去,全部在限购调整的真正原因,就是去库存!
 
下面九句话,道出了最本真的房地产市场,非常中肯,也非常有道理!
 
一、是房地产关系到民生,关系到经济,关系到金融,它是构成整个经济大厦的基石。去库存目的,是要促进房地产平稳健康可持续发展,要站在这个高度,对房地产市场进行长远谋划。
 
二、是房地产行业产业链较长,对拉动经济作用很大。但凡事都有度,原则上讲,凡是能够工业化批量生产的物品,都不可能只涨不跌。尽管有些房地产项目地段不可复制,但价格上涨超过合理限度,那也不可持续。从2013年开始,不少城市供需关系出现转折,只涨不跌神话动摇,以至于去库存成为当前一项重要工作。
 
三、是房地产是财富的基石,在居民财富中占比很高,是银行贷款最主要的抵押物,房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展。房价暴涨暴跌,都是极其有害的。
 
四、是泡沫吹过了总是要破裂的,当最基础的标的物出现下跌,在这基础上建立起来的大厦就会轰然倒塌。
 
五、是地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款,以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关,这个比例非常惊人。
 
过去U乐国际娱乐担心房地产价格上涨,今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂,银行贷款的重要基础垮了,后果很严重,甚至会引发金融危机,这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多!
 
六、是切忌一说去库存,恨不得把所有的措施都加上去,恨不得一夜之间就把库存消化掉,结果又炒起一个泡沫。
 
七、是房价高涨也是一个货币现象,十年左右时间M2(广义货币)从不到20万亿元增加到超过140万亿元,房地产承担了货币最主要蓄水池作用。
 
八、是市场需求高时,多释放保障房用地,增加保障房供应,抑制市场过热;市场需求弱时,适当减少保障房用地的供应,以求市场回暖。政府通过对供求关系的把握,可以引导百姓对房地产的理性消费,减少投机行为。
 
九、是去库存目的,就是要促进房地产平稳健康可持续发展。
 
如果背离了这个原则,后果很严重。
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