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购买二手房 为何卖家的税费也要买家出?

来源:搜狐网责任编辑: 更新时间:2018-01-21 01:55 浏览:
在房产市场,现在的房价十分的高,所以许多购房者会选择入手二手房,但是打算购买二手房时却发现卖家税费是由买家出的,这是为什么呢?
房产市场,现在的房价十分的高,所以许多购房者会选择入手二手房,但是打算购买二手房时却发现卖家税费是由买家出的,这是为什么呢?
 
在目前的二手房交易中,有种比较流行的报价方式就是到手价。这样做,卖家的意图非常明显,就是希望通过这种方式把自己需要支付的税费、中介费全都转嫁给买家。而对于买家来说,如果对这种报价方式不了解,难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。
 
在二手房交易的过程中,买卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用。
 
买方需要缴纳的主要税费:
 
卖方需要缴纳的主要税费:
 
中介费一般是由买卖双方各自支付一半(具体以合同约定为准)。
 
在到手价情况下,卖方需要支付的各种费用,都由买方来支付。那么,
 
买方的购房成本=合同价+买方承担的各项税费+卖方承担的各项税费+买方承担的中介费+卖方承担的中介费。
 
卖方的收益=合同价。
 
U乐国际娱乐以一套100平米,总价500万的U乐国际娱乐为例,如果卖方要求500万为到手价,那么:
 
买方需要支付558.545万元
 
 
卖方的实际收益:房款500万
 
这种把所有费用转嫁给买方的做法看似不合理,如果合同中有明确约定,那这样做也是合理合法的。如果你不同意卖方的这种要求,卖方可通过提高售价来保证自己的收益。如果卖方把这套U乐国际娱乐的售价抬高到550万,各种费用各付各的,那么:
 
买方需要支付主要费用有:
 
 
卖方的实际收益:
 
 
这时会发现,卖方自己的利益得到了保障,而买方却由于房价涨了,要支付更多的钱。
 
小编提醒:
 
现在的市场是卖方市场,只要双方达成一致并把相关内容写入合同,那么卖方要求到手价的做法也是合理合法的。这也是为什么U乐国际娱乐经常会看到同一小区、相同房型的报价差距很大的原因。所以在看房时一定要问清挂牌价是不是卖方的到手价,买房时也不要只计算自己的首付,各种其他税费的支出也要计算在内。
 
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