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2017年昆明房价环比上涨27.53% 商品房住宅价格总体呈上升趋势

来源:网易新闻责任编辑: 更新时间:2018-01-14 00:29 浏览:
时间来到2018年,回首过去的2017年,全国楼市调控政策频繁出台,经历了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼。昆明显得有些“置身事外”,虽在2017年10月出台了“限售”政策,但只针对呈贡新城对昆明主城并未造成影响,房价依然平稳上升。
时间来到2018年,回首过去的2017年,全国楼市调控政策频繁出台,经历了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼。一线城市房价回落,二线热点城市房价趋于稳定。相对全国调控势态,昆明显得有些“置身事外”,虽在2017年10月出台了“限售”政策,但只针对呈贡新城对昆明主城并未造成影响,房价依然平稳上升。
 
2017年昆明房价环比上涨27.53%
 
1月10日锐理数据发布2017年度昆明楼市年报(以下简称年报),年报显示,2017年昆明商品房住宅价格总体呈上升趋势,全年均价为10598元/平米。环比2016年的每平米8310元上涨了27.53%。
 
对比过去两年昆明不温不火的市场行情来看,2017年终于迎来暖意,提振楼市信心。购房购房热情高涨,2017年共计56个项目进行开盘推售,推出房源2.4万套,同比增长70%;开盘销售1.7万套,同比增长138%;整体销售率为72%,同比增长了41%。
 
部分项目出现了“一房难求”的情况,特别是受高铁开通影响,房价持续上涨的大热地区呈贡新城。其中,中交地产入昆的首个项目中交锦秀雅郡,首次推出500套房源,竟有4000多人到场认筹,可见其热度之高。
 
昆明主城三区商品房住宅均价破万
 
 
来源:锐理数据
 
据锐理数据年报显示,2017年最热区域当属南市区,商品房住宅成交量占全市48%,其次为北市区、呈贡。值得一提的是,2017年呈贡新增面积仅25万平方米,全年成交面积达74万平方米。因区域热度只增不减,导致呈贡一度陷入“房荒”,目前呈贡在售住宅项目已不足十个。
 
房价方面,昆明主城三区商品房住宅均价破万,中心城区以11993元/平米占据榜首;南市区以得天独厚的自然资源成为高端住宅聚集地,以11921元/平米的价格位列第二位。其次为北市区(10020元/平米)、西市区(9825元/平米)、东市区(8699元/平米)、呈贡新区(6478元/平米)。
 
据业界人士判断,随着昆明高铁开通,地铁投入运行等使得城市交通基础设施方面更为便捷,全国各地的客户成交比例有较大提高,品牌开发商的进驻及与城市的融合,使得产品也不断趋于精美;17年大量的土地入市成交,其中不乏大开发商大手笔拿地。预计2018年昆明商品住宅市场将保持惯性增长态势不变。
 
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