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利率仍在上调 2018年重庆刚需购房者怎么办

来源:搜狐网责任编辑: 更新时间:2018-01-29 23:59 浏览:
在2017年,工、农、中、建四大行均为基准利率上浮5%,首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。对此情况该怎么办呢?
在2017年,工、农、中、建四大行均为基准利率上浮5%,首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。对此情况该怎么办呢?
 
可以说按照一般常理来看,每年1月份都是放款相对容易的时候,包括去年,那么今年在史上最严格条之下,2018年延续2017年楼市基调,严守金融风险,那么可以预计是2018年贷款对于刚需购房者而言依然是比较困难的,根据不完全数据统计来看,重庆目前首付利率还有很大的上浮空间,可以说现在很多城市首套15%起步,二套房20%起步是非常常见的事情,但是重庆目前还有10%,还不少,而且还有一家两家还能针对外地户口都可以上浮10%(首套)那么可以看到的2018 年重庆楼市在利率环节还有上涨的空间,也就是有充足调控弹药,目前对于2018年基准是否上浮业界还存在争议,因为基准才4.9比较低,进一步加码是可能,那么对于2018年重庆刚需购房者而言何去何从呢?小编认为应该从这三个方面来看
 
第一,利率的上浮对于成交量而言是必然有影响的,而且重庆市场还没有开始进入到一个存量房市场,也就是重庆购房者依然是新房为主一个选择,那么本身利率上浮对于刚需影响就很大,U乐国际娱乐以100万来举例,基准20年月供是6500.那么上浮10%6800,300元差距看上去比较小,可能一顿饭就没了,或者买一件衣服也没了,但实际情况下对于刚需影响太大,这必然要导致刚需购房一族观望,如果U乐国际娱乐基准进一步加码,可以预计的是重庆刚需购房者一族,很多是难以承受的
 
第二,U乐国际娱乐来看购房者方面,本身重庆市场新房市场就要高于二手房市场,去年从数据统计来看,新房和二手房买房比例是3比1,也就是每成交4套房中,新房就要贡献3套,这个比例很惊人,75%比例了,那么本身供应就在减少,那么在加上外地投资客介入,可以预计2018年重庆刚需买房之路会比2017年更加的困难,楼市在调整之下,炒房可以说退出了市场,但是投资没有,那么在二手房方面,目前绝大多数城市都处于一个僵持局面,买卖互不让步,新房又不好买,二手房也不好买,可以说刚需处于了一个非常尴尬的地步
 
第三,今年提及到改善需求这块,也就是支持改善需求,那么支持改善需求可以说对于刚需买房而言是不利的,相反在去年一刀切做法当中反而对于刚需是有利的,为什么这么说呢?很简单,目前楼市有一个很重要点,这个点没有变化,防范金融风险,那么对于银行而言,肯定要选择更为优质的客户,那么改善一族安全性明显要高于刚需一族,本身总金额就是有限,改善一族贷款金额也比较大,那么剩下对于刚需也就没有多少了,而且刚需购房者数量又很庞大
 
因此,小编认为对于重庆本地刚需购房者而言,应该提前上车,去年成都很多重庆本地都知道,可以在某个程度上进入全款买房时代,为什么呢?因为贷款金额是很重要原因,没钱了,你只能全款买,很多刚需看到这点,非常高兴,因为开发商也需要钱,他撑不住,那就要价格,但是这对于中小开发商而言确实是如此,但是超大开发商未必,而且超大开发商采取并购模式比买面粉更为便宜,所以对于重庆本地的刚需购房者而言还是尽早上车为好
 
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