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签订购房合同时应注意的6大问题

来源:搜狐网责任编辑: 更新时间:2018-01-30 00:00 浏览:
购房合同是买房过程中对购房者和开发商权利与义务的约束,以及出现问题得以顺利解决的有效凭证,所以签订购房合同时一定要注意细节问题,不能因小失大。小编总结了6个问题,大家在签合同时一定要明确自己的目的。
购房合同是买房过程中对购房者和开发商权利与义务的约束,以及出现问题得以顺利解决的有效凭证,所以签订购房合同时一定要注意细节问题,不能因小失大。小编总结了6个问题,大家在签合同时一定要明确自己的目的。
 
一、违约责任和赔偿约定
 
既然是合同,除了约定产品本身的问题之外,当然还有对合同双方的约定。任何一方违约都要对对方做出说明,并担负相关责任。合同自签订成立之日起,就具备法律效应,所以双方都会对合同中约定的违约结果与承担结果斟酌再三。一旦出现什么问题,能够最大限度的保障自己的权益。
 
二、补充协议是否公平
 
补充协议是开发商和购房者双方协商之后签订的,虽说是商议之后签订,但毕竟购房者的经验还是比开发商少,一旦出现陷阱或者文字谜语,一不小心就陷入麻烦之中。所以无论是签合同还是签补充协议,最好带上专业人士,一同检验,保障合同协议的公平,保障自己的利益。
 
三、房屋自身的问题
 
包括房屋的质量保障,建筑标准、交房验房等相关细节问题都要在合同中作出约定。因为买房的过程中出现问题最多的就是房屋本身的问题。
 
四、谨防空白条款
 
某些时候会看到合同的最后一行字下方被划伤一道横线或者斜线,会不明所以,以为合同上也是可以随便乱划的吗?其实不然,这是为了预防合同双方私自在合同上动手脚做的标记。在签订合同时,会有空白条款的出现,有些购房者忽略了这一项,以为可有可无,不重要,就没在意或者是其他原因忽略了这一点。一旦后期发现合同不对劲,多出条款的时候,就为时已晚。所以,一道横线或者斜线就是最好的防伪标记。
 
五、后期物业
 
买房时要问清楚开发商该楼盘所选用的物业公司以及后期物业公司的变更等产生的相关问题。有的项目物业前期由开发商所选用的物业公司暂时代理,服务社区,有的项目的物业则是被开发商私自决定,垄断的,后期服务不好等相关问题产生时,购房者无权改变或者重新选举采用新的物业服务。合同中约定物业公司的相关问题是一方面,另一方面还是建议购房者可以多看看,多选择一些品牌和口碑都可靠物业服务公司,毕竟交房后几十年的生活都是与物业息息相关的。
 
六、五证和不动产证
 
关于这两大类证件,既是房屋质量的保障,又是购房者终身权益的保障,购房、签合同时,出示五证是开发商应当做的事,也是获取不动产证的前提。而明确不动产证的办理时间也是购房者能够迅速彻底实现自己权益,维护自身利益的保障。因为五证不全导致房屋质量差从而维权的行为比比皆是,因为长久无法取得不动产证而无法安家落户的现象也是很多的。
 
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