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今年河源房价上涨的四大原因,房管部门调控三大措施...

来源:河源日报责任编辑:小乐 更新时间:2017-11-10 10:29 浏览:
河源市对商品房销售价格开展联合检查行动 严查销售违法违规行为
河源市对商品房销售价格开展联合检查行动
严查销售违法违规行为

 
记者昨日从河源市发改局获悉,本月起,河源市发改局和市国土资源局将对全市商品房销售价格行为开展联合检查,重点查处销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价等行为。
 

 
据了解,此次检查时间截至本月底,检查对象为全市房地产开发企业和房地产中介机构。检查期间,市发改局将严厉查处商品房销售过程中的违法违规行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,促进我市房地产市场健康发展。
 
据介绍,此次联合检查将重点查处以下行为:
销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;
 
标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;
 
未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;
 
商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;
 
以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
 
其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。
 




 
河源市“政风行风热线”是由市直工委牵头,河源广播电视台主办的广播电视网络舆论监督直播性栏目,于2003年3月25日开播。是广东省开展“政风行风热线”工作最早的地级市之一。《政风行风热线》栏目始终坚持“替政府分忧、为百姓解难、促行风建设、保社会和谐”的宗旨,架起政府与群众沟通的桥梁。
 
主持人:焦洋
广东省党代表,主持《政风行风热线》、《一路畅通下午版》、《体育在线》等节目,先后被评为“河源市优秀新闻工作者”“广东省优秀主持人”,并获评国家一级播音员
 
上线嘉宾



 
上线嘉宾
 
市房管局副局长、市不动产登记中心副主任: 罗立勇

房管科科长:钟敏
 
市住房公积金管理中心副主任:叶国树
 
上线时间:11月08日
 
上线话题
问市房管局:主持人
 
①登记中心近期出台一项新规,申请不动产登记前必须进行权籍调查。您能给大家介绍一下什么是权籍调查吗?
 
②今年以来,市区房价上涨比较明显,市民比较关注,您能否谈谈目前市区房价的有关情况吗?
 
③作为房地产市场的监管部门,房管局是否有采取相关措施来应对房价上涨过快问题呢?
 
什么是权籍调查?
不动产权籍调查,是指依照不动产权利人的申请,由政府统一组织,通过权属调查和不动产测量,查清不动产的权属、界址、面积、用途和价格等基本情况,形成数据、图件、表册等调查资料,为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。
 
为什么会出台这条规定
这是《物权法》和《不动产登记暂行条例》规定的。其中《物权法》第十一条规定:当事人申请登记,应当依据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》也规定:不动产登记机构受理不动产登记申请后,应当查验的内容包括不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确等。
 
今年6月19日,我市不动产登记与交易信息管理平台正式启用,按国土资源厅工作部署,从今年7月1日起,不动产登记必须实现“落图落宗落号”,因此,不动产权利人在申请办理土地、房屋等不动产登记时,需先行办理权籍调查手续。
 
市区房价目前概况
今年尤其是下半年来市区住房价格涨得比较快了。大家先看一下今年1-10月市区房地产市场的一些数据,1-10月市区批准预(供应)商品住房面积199.03万㎡,共15799套,同比分别增长115.07%和106.02%;销售商品住房面积197.59万㎡,共16069套,同比分别增长49.85%和44.32%;商品住房销售均价为6229元/㎡,同比增长18.34%。
 
房价上涨原因:
一.房地产开发成本增加了(土地、水泥、钢材、人工);
 
二.供需失衡是今年市区房价上涨的首要因素:从市区1-10月供应和销售的数据可以看出,市区商品住房供不应求,库存量少,尤其是适合居民自住需求的中低价位、中小户型普通商品住房供应不足;
 
三.我市周边城市实行限购等措施,助推了我市房价上涨。目前我市周边城市如广州、深圳、东莞、惠州等城市均陆续出台或升级调控政策,以“限购”“限贷”“限价”等措施遏制投资投机性购房。在此情况下,河源成了周边城市投资者和河源籍在外地工作者置业的理想选择;
 
四.市区城市功能配套逐步完善,住房品质不断提升。随着创文创园等活动的推进、赣深高铁开工、深河医院动工、市图书馆的建成使用,我市的城市功能配套越发完善。住房品位的提高带动了我市商品住房品质的提升,商品住房从无电梯发展到两梯四户、两梯两户,尤其是花园式带精装修商品住房成为商品住房开发主流,进一步刺激了我市房地产市场需求,助推了房价上涨。
 
房价调控措施
今年下半年以来,市区加大了商品住房供应力度,仅九月一个月就供应商品住房2062套、26.33万㎡,同比增长220%和276%。此外,U乐国际娱乐还在加大市场整顿力度,防止人为因素影响房价。
 
一是强化预售价格备案监管,严防开发项目之间恶性攀比定价或为了炒作虚高定价。商品房实际销售网签价格不得高于备案公示价格,超过备案公示价格的,停止该房网签;
 
二是加强房地产市场秩序巡查力度,加大商品住房销售环节的投机炒作行为的查处力度,严禁开发企业在取得商品房预售许可证之前采取以诚意金、定金、VIP卡等形式变相提前销售;
 
三是强化对市区商品住房销售环节的投机炒作行为监控,严防炒房行为。
 
问市住房公积金管理中心:主持人
 
①今年,我市进一步简化了住房公积金业务的办事手续和流程,可以具体介绍一下吗?
 
②请问申请住房公积金贷款需要怎样的条件?
 
③据了解,我市目前可以办理住房公积金异地转移接续业务,能详细介绍一下吗?
 
关于住房公积金业务的流程的简化
为落实做好市委“三个十”改革工作要求,中心结合工作实际,在深入研究住房公积金提取业务流程的简化措施基础上,于4月20日印发实施了《关于简化住房公积金提取手续的通知》(河公积〔2017〕23号),取消职工办理住房公积金提取业务的单位盖章环节。目前,住房公积金提取业务采用初审、复核、审批同时进行的三级审批制度,取消了单位盖章环节后,职工可直接到银行办理转账手续,为职工办事提供了更加便利的条件。
 
住房公积金贷款申请条件
申请住房公积金贷款基本条件包括:
一是在本市正常缴存6个月以上住房公积金职工;
 
二是申请住房公积金贷款专项用于住房消费;
 
三是具有相应的偿还能力,没有其他债权债务且信用良好;
 
四是能提供在本市行政区域范围内有效的房产抵押;
 
五是在本市未申请过住房公积金贷款,或已还清第一次住房公积金贷款的,可以申请第二次公积金贷款。
 
关于公积金异地转移接续业务
为便于跨省、市就业职工办理业务,中心严格按照住建部工作要求,做好平台接入的前期硬件设备调试和经办人员培训工作,并于今年7月1日正式接入全国住房公积金异地转移接续平台,通过平台开始办理住房公积金异地转移接续业务。城市转移接续公积金的流动务工职工办理住房公积金转移业务,已从过去的4个步骤,即现工作地住房公积金管理中心出具接收证明、原工作地中心申请转出、承办银行办理业务、现工作地住房公积金管理中心申请转入,变为现在一个步骤,即直接到现工作地中心申请转入,将以前的“群众跑”变为“信息跑”,“多次办”变为“一次办”的服务方式。目前已成功办理转移业务71笔,其中转出22笔,转入49笔,完全实现了“账随人走、钱随账走”。
 
小贴士
如职工原住房公积金缴存地在广州,现回到河源工作,按原办事流程需要职工在河源开具接收证明再回到广州办理转移,流程简化后,现在只需携带资料到河源市住房公积金管理中心直接申请转移即可。
 
李先生问【市房管局】:
房产是在爷爷名下,现在爷爷过世了,我要怎么过户到我的名下?
 
【市房管局】:
首先要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权过户手续,然后把办理好的继承权公证书带到房管局的不动产登记中心去登记。
另外,业务办理只需要收取登记费和印花税。
 
 
叶先生问【市住房公积金管理中心】:
我的住房公积金可不可以一次性多支取啊?
 
【市公积金中心】:
只要满足以下七大条件都可以题取住房公积金:一是职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;二是职工离休或退休的;三是职工完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;四是职工出境定居的;五是职工偿还购房贷款本息的;六是职工及配偶在工作地无自有住房且租住住房的;七是职工死亡或宣告死亡的。一次性多支取可以操作,但是取得资金只能专项用于住房,而取得的钱不能超过提前还款(房贷)的额度。
 
张先生问【房管局】:
房产满两年了,想要过户,请问过户费用怎么收?
 
【市房管局】:
你要带上房产证和不动产权证到房管局二楼交易大厅找税务窗口进行具体的业务办理。
另外,销售和购买这个U乐国际娱乐是免收增值税的,只收个人所得税和契税。
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